25 Konyhai projekt tipp a javításhoz és a lapozgatáshoz

A konyhák az egyik leggyakrabban használt szoba egy otthonban. A javításhoz és a békalábhoz fontos a konyha funkcionálisabbá tétele és vonzóbbá tétele, mivel ez növeli a befektetés értékét. Ebben a cikkben megmutatjuk a leghasznosabb konyhaprojekteket a javító és flip tulajdonságok számára, amelyek segítenek növelni a nyereségpotenciálját.

Íme 25 legjobb konyhai projekt tipp a következő javításhoz és fliphez:


1. Finomítsa, újrafestje vagy cserélje ki a szekrényajtókat

John Bodrozic, társ-alapító, HomeZada

A szekrények funkcionális jellemzők, amelyek esztétikai vonzerőt adnak a konyhához. Akkor frissítheti a megjelenést, ha a szekrény ajtaira frissít, vagy átfestett munkát végez, vagy csak teljesen cserélje ki az ajtókat, hogy teljesen új megjelenést kapjon. A meglévő szekrények szerkezetének megtartása segít megőrizni a költségeket.


2. Add Statement Wall csempe

Dayna Hairston, belsőépítész és tanácsadó, Dayziner.com

Egy nyilatkozat fali csempe hozzáadása növeli a konyha megjelenését. Fontolja meg a drámai falburkolatok használatát, mint például az absztrakt geometriai alakzatok, mintás minták, vagy márványozott megjelenések a legfontosabb fókuszterületeken. Például a tűzhely mögötti fal nagyszerű fókuszpont egy falra vonatkozó nyilatkozathoz, amely segít növelni otthonának értékét.


3. Helyezze be a padlóvilágítást

Lily Cameron, felügyelő, egyszeri takarítási szolgáltatások

A padlóvilágítás melegebbé és fényesebbé teszi a konyhát, így kellemesebbé válik. Ha a konyhája sötét és unalmas, úgy válasszon egy padlóvilágítást, mint a lámpák, ami biztosan sok hangulatot és karaktert fog hozni a helyszínre. Továbbá, az egész otthonát stílusosabbá teszi, növelve annak értékét.


4. Tartalmazza a szekrény világítása alatt

Jeffrey Miller, ingatlanügynök és társalapító, az AE Home Group

A szekrényvilágítás alatt a konyhát megvilágítja és költséghatékony módon növeli az otthon értékét. A vásárlók egyik leggyakoribb panasza, hogy a ház túl sötét és nem kívánatos. A szekrény világítása alatt felgyorsítja a konyhát, és vonzó vonássá teszi a házat, amely a háznak egy kellemesebb hangulatot biztosít.


5. Használjon szép, olcsó padlót

Blayne Pacelli, ingatlanügynök, Rodeo Realty

A padlóburkolatok segítik az otthonának általános megjelenését és hangulatát. Csodálatos és olcsó padlóanyagok találhatók, amelyek szépek, és kiegészítik a házat. Például egy hihetetlen faburkolatú laminátum, amely hozzáadott értéket biztosít a konyhai javításhoz és alacsony költséggel.


6. Fókuszban a kis esztétikai elemek hozzáadása

Michael Kelczewski, ingatlanügynök, Brandywine Fine Properties

Ha csökkenteni szeretné a javítási költségeket, miközben növeli a nagyobb nyereség lehetőségét, ne végezzen olyan kis javításokat, mint a kis esztétikai elemek, mint például a falra szerelhető backsplash, a kőmaradékok a padlóhoz, és a kis függő keretek.


7. Használjon Spray Gun-t a szekrények festésére

Evan Roberts, az alapító, a Megbízható Homebuyers

A szekrényjavítás közös konyhai javítás, és növelheti a ROI-t. A szekrények felújításakor fontos, hogy olcsó, de minőségi anyagokat használjon. A helyesen refinált szekrények több ezer dollárt takaríthatnak meg a végtermék minőségének sérelme nélkül. A szekrény arcát szórópisztoly segítségével festheti. Ezzel elkerülhető a kefejelzés, és gyárilag befejeződik.


8. Válasszon egy több általános konyhai tervezést

Keith Hickman, licencelt ingatlanügynök, iránytű

A konyhák felújításakor a javítás és a békaláb egyik legnagyobb hibája az, hogy hajlamosak egy olyan konstrukciót választani, amely túlságosan specifikus vagy nem-trendes. Ez korlátozza a potenciális vevők körét. A biztonságos fogadás egy olyan design kiválasztása, amely összhangban van a ház stílusával és a szomszédság demográfiai adataival.


9. Használjon fehér vagy semleges festéket

Armina Kasprowicz, belsőépítész, Amina Interiors

A fehér vagy világos semleges színek, mint például a fehérfehér, a nyálkás, a halványszürke és a világos sárga, majdnem bármilyen stílusban fognak megjelenni, és a szín is klasszikus. Fontos, hogy fehérre vagy semleges színűre szereljük a dátumozott szekrényeket, hogy frissek legyenek. Fontos továbbá, hogy egy gyönyörű backsplash-t készítsen semleges színben. Ez teszi a konyhát frissnek és tágasabbnak.


10. Árboltok a Fixtures számára

Mark Ferguson, ingatlanügynök és alapító, Investfourmore.com

A konyhák jó hely pénzt költeni, de nem akarják túlzottan javítani a berendezéseket, és nem tudják visszafizetni a befektetést. A különböző üzletek árai összehasonlításával költségeket takaríthat meg. A különböző kiskereskedők árai óriási ingadozást mutatnak, és a legtöbb esetben nem lesz szüksége a legdrágább anyagokra.


11. Használjon könnyen hozzáférhető anyagokat

Phil Pustejovsky, Ingatlanbefektető, Szabadság Mentor

Amikor megjavítunk és konvertálunk egy konyhát, fontos, hogy jobban összpontosítsunk a dolgok sebességére, mert az idő pénz. Például használjon fém mosogatót a divatos fehér öntöttvas helyett, mivel az utóbbi drágább, és sok időt vehet igénybe a megrendelésre, mert ezek általában nem raktáron vannak. Emellett a fém csak úgy néz ki, mint a klasszikus, és gyakran könnyen elérhető a piacon.


12. Tegye a konyhát biztonságosnak és családbarátnak

A Rehab Financial Group egyik tanácsa azt mondja, hogy a konyha fejlesztése során fontos, hogy biztonságos és családbarát legyen. Győződjön meg róla, hogy minden elektromos aljzat megfelelően földelt, és a vízforrásoktól a szükséges távolság. Győződjön meg arról, hogy a padló csúszásmentes, és hogy a számlálók lekerekített élekkel rendelkeznek.


13. Használjon kereskedelmi stílusú konyhai csaptelepeket

Flipping Phoenix Houses szerint egy ipari megjelenésű konyha éppen most van. Egy fém csaptelep a konyhát olyan kereskedelmi érzéssel fogja ellátni, amely mind luxus, mind meghívó. Csatlakoztasson egy fém mosogatóval, és van egy konyha, amely méltó a vendégek és a potenciális vásárlók.


14. Használjon energiatakarékos készülékeket

Az energiahatékony készülékek cseréje nagyobb értéket biztosít a tulajdonnak. Úgy tervezték, hogy a minimális energiát kihasználják és jelentős megtakarításokat kínáljanak. Továbbá az energiahatékony készülékek környezetbarátak és biztonságosak. A konyhai javításhoz és fliphez való hozzáadásával jelentősen megnövelheti az ingatlan értékét.


15. Szerelje át a konyhai munka háromszögét

A Fixters.com szerint a „konyhai munka háromszög” a három alapterület elrendezésére utal: hűtőszekrény, mosogató és tűzhely. A jó munka háromszög hatékony és funkcionális konyhát teremt. Ezeknek a területeknek az egymáshoz közel tartása, ha az átalakítás az emberek időt takarít meg a főzés és / vagy az étel elkészítése során. Ezenkívül rengeteg helyet takarít meg, így ideális az apró konyhákkal történő javításra és flipperekre való fókuszálásra.


16. Mennyezeti tárolók és potrackek hozzáadása

A Socotra Capital szerint a mennyezeti tároló és a pottartók egy modern modern érintés, mert helyet takarít meg, és maguk a lógó elemek nagyszerű funkcionális konyhai díszek. Ez egyúttal ipari és otthoni konyhát is megjeleníthet, ami egyedülálló érzést biztosít és növeli az általános otthon értékét.


17. Használjon Designer Shelf Liners-et a szekrényekhez

A konyhai kialakítás kedvező árú esztétikai kiegészítése érdekében a Huffington Post papírpolcbélést javasol, melyeket egyszerűen be lehet szerelni a szekrények belsejébe, és csodálatosan nézni. Válasszon egy színt és designot, amely megfelel a kabinet festékének vagy anyagának, valamint a konyha és az otthon teljes hangulatának.


18. Bontsa ki a konyha helyét

Nagyobb konyha, amit a legtöbb vásárló keres egy ház megvásárlásakor. Napjainkban a konyha mindenre kiterjedő tér, ahol mindenki összegyűlt. Töltsön fel egy falat, amely elválasztja a szomszédos szobát, hogy több helyet adjon hozzá. Ez is növeli az áramlást a házban, lehetővé téve, hogy nyílt térben mozogjon egyik szobából a másikba.


19. Használjon rozsdamentes acél konyhai eszközöket

A rozsdamentes acél konyhai készülékek semlegesek és általában minden piacon várhatóak az 5arch szerint. Segíthetnek a konyhában klasszikusnak és hívogatónak lenni. Azonban a leendő háztartások csak bizonyos márkájú készülékeket akarnak, így a vásárlás előtt végezze el a kutatásokat.


20. Használjon laminált gránit az Ön munkalapjaira

A katalizátor finanszírozása azt javasolja, hogy a fix és a békalábok válasszanak olcsóbb anyagokat, amelyek valódiak. Például a gránit munkalap-megjelenés egy konyhai stílust határozhat meg, miközben nem törli a költségvetést. A legújabb laminált munkalapok reálisabb, nagyobb kő mintázattal rendelkeznek a költségek egy töredékével.


21. Válassza ki az átalakítás legfontosabb szempontjait

A Money Crashers szerint nem kell mindent megváltoztatnia a konyhában, hogy drámai átalakulást érjen el. Fontolja meg, hogy bizonyos részek semlegesek. Például fontolóra veheti a szekrények vagy a padló megtartását, ha még jó állapotban vannak. Csak kicserélje vagy felújítja azokat a dolgokat, amelyek igazán szükségük van rá, és pénzt takarít meg.


22. Fektessenek be a magasabb konyhai eszközökbe

Evan Tarver, pénzügy / ingatlanbefektetési szerkesztő, Fit Small Business

A csúcsminőségű konyhai eszközök általában magas megtérülést mutatnak a javítás és a flip végrehajtása során. Tény, hogy a szép megjelenésű készülékek adhatják meg a tulajdonát a kulcsrakész vásárlóknak. A legjobb rész az, hogy a javításra és flipre történő készülékekbe történő befektetés általában nem tartalmaz semmilyen konstrukciót, de nagy utakat tud fizetni.


23. Fókuszban a funkcionalitás a tervezés felett

Allison Bethel, ingatlanbefektetési elemző / író, Fit Small Business

Ne fektessenek rá egy fix és flip konyhába, mert nem azt jelenti, hogy álmodik. Egy szilárd befektetésnek kell lennie, amely pozitív hozamot eredményez, és arra kell összpontosítania, mint a tárolás és a számláló hely. Tartsa semlegesnek a dizájnját, hogy nagyobb vásárlókört vonzzon, és győződjön meg róla, hogy illeszkedik az egész házhoz.


24. Adjon hozzá egy ablakot vagy tetőablakot, hogy világosítsa fel a sötét konyhát

Emile L'Eplattenier, Ingatlan értékesítési és marketingszerkesztő, Fit Small Business

A konyhában a közelmúltban elhagyták a nappalit, mint az otthon fő szociális központját. A sötét, fárasztó konyhák rendkívül meghívatlanok, különösen az évezredes vásárlók számára, akik a konyhában főznek és szocializálnak. Egy gyors képablak vagy cső tetőablak hozzáadása, amely egy konyhát fényesít, nagyszerű értékesítési pont lehet.


25. Tartsa meg a konyha aktuális elrendezését

A konyha megtakarításakor a pénz megtakarításának egyik módja a konyha jelenlegi elrendezésének megtartása, ami a fő vízvezeték- és elektromos szerkezetek megtartását jelenti. A szerkezetátalakítás nagyon költséges lehet, és ha többet szeretne költeni a konyha esztétikai elemeinek frissítésére, jobb, ha ezeket a struktúrákat helyben tartja.


Alsó sor: konyhai projektek javításra és flipre

A konyha egy otthon szíve. Napjainkban a családtagok és a barátok a konyhát használják, hogy kölcsönhatásba lépjenek, így a tágas és barátságos megtartása hatalmas tényező. Amikor konyhát rögzít egy flip-hez, fontos, hogy a lehető legkevesebb otthonos és funkcionális legyen, miközben a költségek csökkenjenek, ami növeli az ingatlan értékét.

Loading...